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      驗屋及驗白蟻‧政府執照及保險
紐約州政府執照驗屋師
紐約州政府白蟻檢驗執照專業檢驗‧誠信可靠‧經驗豐富‧天天工作‧不分遠近
簽發房屋過户白蟻證書  NPMA-33 
檢驗項目

1. ROOF 包括屋面, 屋頂, 遮雨版及煙囪等.
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 排水, 外牆面, 車房, 車道, 行人道, 擋土牆及基礎牆等. 
3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 地基, 牆結構及屋頂構架等.
4. ELECTRICAL 包括檢查屋中的配電盤, 開關, 插座及電路等是否安全和合規格.
5. HEATING 供暖系統 -  包括供暖爐, 熱水爐及熱管道等.
6. COOLING 冷氣系統 - 包括檢查壓縮器及冷卻器等.
7. INSULATION 絕緣材料 - 包括保温, 絕緣及通風等方面.
8. PLUMBING 管道系統 - 包括主水管, 供水管及排水管等.
9. INTERIOR 房屋的內部 - 包括土庫, 廚房, 閣樓, 廁所, 睡房, 天花板, 內牆, 門窗及地板等. 

日完成驗屋報告及提供專業意見大量圖片及詳細書面報告免費電子郵件傳送律師服務



紐約州
執照驗屋師
執照驗屋教練
Lic.#16000038710
 白蟻檢驗師
Lic.#T2872812
電話:917-617-1166
電郵:stephenchow@ homeinspectorpro.com
iHome
Inspection
 
驗屋及驗白蟻政府執照
(中文)
(English)

               
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^價格可能會根據房屋
面積大小及距離而有所變動

只驗白蟻加簽發證書
一百元 至 一百五十^ 
驗屋或驗房
這個詞對已經買了房子或者準備買房子的人來說並不陌生,但對眾多沒有房子的人來講,仍然是一張白紙.無論您屬於哪
一類人,對驗屋有一個基本的了解,對今後是很有幫助的.驗屋的專業說法叫Home Inspection,驗屋總體說來就是對一個
房屋單位進行全面的質量檢驗,盡量準確地給出房屋目前的狀態,讓屋主對房屋的里里外外有一個清晰認識.所以驗屋本
身並不存在通過與不通過,或者買主該買還是不該買這樣一個標準.被檢驗的房屋可以是獨立屋,半獨立屋,鎮屋,排屋乃至
於APARTMENT和CONDO. 下面我就從二個大方面來說明不同階段的驗屋及其作用: 
 
1.買房前的驗屋. 
通常如果你是通過經紀買房而且籤的Offer中註明要驗屋的話,你必須在Offer中規定的天數內完成驗屋.許多房屋經紀在
對客戶的服務中都會建議並安排買家做驗屋.如果你沒有通過經紀,那你可以在比較方便的時候安排驗屋.買房前的驗屋
至關重要,它關係到您買的房子是否安全,有哪些潛在的問題今後要關注,有哪些部件在今後多久要進行維護,維護及維修
費用大約多少,等等.所有這些問題,當你拿到一份專業的驗屋報告後,心中就基本上有了底,就可以知道買房後的大約維護
開支,決定是否該買或者如何與賣主協商對有些地方進行完善及維修了.當然,同一個房子的驗屋報告,在不同的買家身上
會有不同的決定.有的買家注重地段,只要求對房子有個客觀的認識,做到心中有底就行了.有的買家注重質量,對房屋的現
有缺陷不能接受.這也就是我前面提到的"驗屋本身並沒有一個通過與不通過的標準"的緣故.但無論如何,買房前的驗
屋對買方起到了舉足輕重的作用. 
 
2.賣房前的驗屋 
售前驗房又叫Pre-Sale Inspection.有些房主在賣房前忽視了這個程序,往往更關注市場的好壞.恕不知一次全面的售前驗
屋也會直接影響到您房子的售價.試想當買家拿著驗屋報告,告訴你房子的這一處和那一處有問題而要和你討價還價時,
你手中已經沒有什麼籌碼了.因為華麗的家居擺設並不是買家真正關心的,買家看的是質量.質量的好壞直接影響今後在
房屋上的花費.所以,當決定賣房子之前,除了和地產經紀商量市場定價之外,最好請專業驗屋師進行一次驗屋.許多地產經
紀也會建議賣家這麼做.驗屋師會對您的房屋進行診斷,告訴你哪些地方要更換,那些地方要維修,哪些工作自己做就行了,
哪些工作要請專業工人,大約費用是多少.當對房子進行了Improve之後,您房屋的售價就更有競爭力,而且在談判中更佔
有主動.道理很簡單:如果某一處的維修費用是500元而賣家沒有進行維修,那麼當買主以此要求降價時,其幅度肯定遠不
止這個價錢.而當賣家又不讓步時,往往達不成交易.所以有時會出現房子List出來幾個月都沒有賣掉,最後不得不降價或
者又重新維修後再賣的例子.因此,賣房前驗屋的作用就很清楚了. 
 
執照持有人資料

Licensee Information
Member of New York State Association of Home Inspectors
紐約州房檢師協會會員
價目表
合作公寓/康斗二百元起^
驗屋及白蟻檢查
一至二家庭
三百元^
三至四家庭
三百五十元起